(79) 99880-6033

Notícias

Caixa volta a oferecer financiamento de imóveis mais barato

04/03/2016 - Financiamento Imobiliário

Caixa volta a oferecer financiamento de imóveis mais barato

Agência da Caixa

São Paulo - A Caixa Econômica Federal voltou a oferecer a partir desta semana a opção de financiamento de imóveis de até 400 mil reais pela linha Pró-Cotista FGTS, crédito que só não é mais barato do que o oferecido pelo banco para quem estiver enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida. 

A Pró-Cotista voltou a ser operada pelo banco logo após o anúncio de que o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) faria um aporte de 9,5 bilhões de reais para a linha de financiamento imobiliário este ano. A medida foi anunciada no dia 26 de fevereiro.

Segundo a Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), a Caixa havia suspendido os financiamentos da linha desde o final de janeiro por falta de recursos.

A ABMH recebeu reclamações de mutuários que tiveram o financiamento pela Pró-Cotista aprovado pela Caixa, mas não foram chamados para assinar o contrato. Segundo a Caixa, mutuários que já tiveram o crédito aprovado na linha terão prioridade na contratação do crédito agora.

A Pró-Cotista é uma oportunidade para famílias de classe média que não se enquadram nos limites de financiamento da habitação popular adquirirem imóveis novos e usados em um momento no qual o crédito está mais caro e escasso.

No ano passado, o orçamento da Pró-Cotista atingiu 6 bilhões de reais. Este ano, os recursos para a linha devem chegar a 9,5 bilhões de reais. O aumento dos valores se deve à análise de que a procura poderia ser maior do que o valor do orçamento, de acordo com o secretário-executivo do Conselho Curador do FGTS, Quênio Cerqueira, durante o anúncio do novo aporte.

Enquanto a Caixa afirma que continua a financiar unidades de até 400 mil reais (o limite foi anunciado no ano passado), o Banco do Brasil aponta que, desde o dia 5 de janeiro deste ano, recebeu sinal verde do Conselho Curador do FGTS para que voltasse a financiar imóveis de até 750 mil reais em Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, e 650 mil reais para os demais Estados, limites vigentes antes da modificação anunciada no ano passado.

Condições

A linha Pró-Cotista FGTS cobra taxas de juros menores por conta de um subsídio oferecido aos trabalhadores que têm recursos aplicados no FGTS, que geralmente são empregados formais, com carteira assinada e que realizam obrigatoriamente contribuições mensais ao fundo, equivalentes a 8% do valor do salário. 

Também realizam contribuições ao FGTS os trabalhadores rurais, temporários e atletas profissionais. Para empregados domésticos, a contribuição ao FGTS é opcional.

A linha que utiliza recursos do FGTS é oferecida apenas pelo Banco do Brasil e pela Caixa. A taxa de juros aplicada a tomadores que não têm relacionamento com o banco, a chamada taxa balcão, é de 8,85% ao ano na Caixa e de 9% ao ano no Banco do Brasil. Caso o comprador tenha relacionamento com a Caixa, os juros cobrados na Pró-Cotista podem ser ainda menores e chegar a 7,85% ao ano.

Em outros tipos de financiamentos, a taxa cobrada para quem não tem relacionamento com o banco sobe para 9,90% ao ano na Caixa e 11,29% ao ano no BB. Ambos os bancos reajustaram as taxas de juros de financiamentos ao longo do ano passado, enquanto os juros cobrados na Pró-Cotista permaneceram inalterados.

Além de cobrar taxas de juros mais acessíveis do que as praticadas em outros financiamentos, a linha permite financiar até 90% do valor do imóvel no Banco do Brasil e até 80% na Caixa, seja ele novo ou usado.

No ano passado, a Caixa passou a emprestar no máximo 50% do valor da unidade para aquisição de imóveis usados que estejam enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Ou seja, além do programa Minha Casa Minha Vida, a linha Pró-Cotista é a única alternativa para quem pretende comprar imóveis usados na Caixa, mas não tem capacidade de pagar o equivalente a 50% do valor do imóvel como entrada.

O prazo máximo de financiamento oferecido na Pró-Cotista em ambos os bancos públicos é de até 360 meses.

Requisitos

Para ter acesso à Pró-Cotista FGTS, é necessário ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes.

Caso o tomador se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS.

A linha só é concedida para tomadores com contas inativas - que estejam desempregados ou que não estão contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo - caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.

Não há restrição com relação à renda familiar dos compradores, desde que o imóvel financiado não tenha valor maior do que 400 mil reais.

Contudo, o comprador não pode ter outro financiamento imobiliário e nem a posse de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, na mesma cidade, em municípios limítrofes ou na região metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento é opcional.

Oportunidade

Para quem se enquadra nas condições da linha Pró-Cotista, Marcelo Prata, diretor do Canal do Crédito, recomenda aproveitar a oportunidade. “É o dinheiro mais barato que esse comprador consegue atualmente.”

Como as restrições de crédito em outras linhas reduzem a demanda por casas e apartamentos, o momento pode ser favorável para a compra do imóvel, pois amplia a possibilidade de negociação de descontos nos preços das unidades, diz Prata.

Por outro lado, financiar o imóvel agora não é indicado caso o comprador esteja inseguro em relação à manutenção do seu emprego nos próximos meses.

Nesse caso, quem não tem reservas financeiras para suportar o pagamento das prestações da dívida diante de um eventual desemprego, pode ser melhor adiar a compra e juntar um valor maior para dar como entrada e reduzir o débito.

 

 




Fonte: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/noticias/caixa-volta-a-oferecer-financiamento-de-imoveis-mais-barato

Outras Notícias

Some rendas e compre seu apê – Minha casa Minha Vida

Some rendas e compre seu apê – Minha casa Minha Vida É possível unir rendas e assim conseguir o crédito neces...

O que você precisa saber para comprar um imóvel na planta

O que você precisa saber para comprar um imóvel na planta Muitas pessoas têm aquela famosa dúvida: o que devo e prec...

5 motivos para você correr do aluguel

5 motivos para você correr do aluguel Entre as nossas prioridades para uma vida com qualidade e conforto, a moradia é uma necessidade ...

4 coisas que podem te impedir de financiar a casa própria

4 coisas que podem te impedir de financiar a casa própria Ao pensar em comprar um imóvel, você começa a avaliar as ...

Entenda Por Que Esse é o Melhor Momento Para Comprar Um Imóvel

ENTENDA POR QUE ESSE É O MELHOR MOMENTO PARA COMPRAR UM IMÓVEL Se você está pensando em comprar um imóvel, m...

5 passos para escolher seu primeiro apê

5 passos para escolher seu primeiro apê Você fez sua poupança, decidiu as condições de um possível financia...

Razões para você comprar imóvel em 2017

Razões para você comprar imóvel em 2017 Com o mercado imobiliário entrando em recuperação, 2017 vem s...

SAC ou Price: descubra qual é o melhor tipo de financiamento

SAC ou Price: descubra qual é o melhor tipo de financiamento Recorrer ao crédito imobiliário está entre as soluç...

5 dicas para comprar um imóvel em 2017

5 dicas para comprar um imóvel em 2017 A cada novo ano, é natural que comecemos a refletir sobre o que está por vir e sob...

8 dicas para ser aprovado no financiamento habitacional

8 dicas para ser aprovado no financiamento habitacional A obtenção de um financiamento bancário pode ser um processo demo...
icone-whatsapp 1
redesp_facebook.pngredesp_skype.pngredesp_youtube.pngredesp_instagram.png
A Empresa


Brasil Negócios Imobiliários l CRECI / SE 415 PJ
Rua Francisco Portugal 849, Bairro Grageru.
Aracaju l Sergipe l Brasil

Fixo: (079) 3241-6033 
Fixo: (079) 99880-6033 (Whatsapp)

e-mail: vendas@bcimobiliaria.com.br
 

Contato

 Rua Francisco Portugal, 849 , Bairro Grageru, Aracaju, Sergipe, Brasil

 (079) 3241-6033

 Segunda a Sexta das 08:00 às 12:00 l 14:00 às 18:00 e Sábado das 08:00 às 12:00

  Fale Conosco
www.bcimobiliaria.com.br © 2021. Todos os direitos reservados.
Site para Imobiliarias
Site para Imobiliarias